prodej domu 115 m² s pozemkem 620 m²
Chříč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení s duší a potenciálem Dva domy na jednom pozemku v Chříči Hledáte klid venkova, ale nechcete slevit z dostupnosti do města? V obci Chříč (Plzeň-sever) na vás čeká unikátní kombinace novostavby a původního stavení, to vše na pozemku o rozloze 620 m². Strategická poloha a dostupnost: Chříč nabízí ideální rovnováhu mezi samotou u lesa a dosahem městské infrastruktury: Kralovice: 13 km – kompletní služby, obchody, úřady. Rakovník 19 km, Plzeň 38 km, Plasy 22 km. Moderní stavba (41 m² užitné plochy): Atypický loftový domek 2+kk. Vzdušný interiér, koupelna s WC v přízemí + toaleta v patře. Vytápěno elektřinou – připraveno k okamžitému užívání. Původní rodinný dům (74 m² zastavěné plochy): Objekt určený k celkové rekonstrukci, v tuto chvíli neobyvatelný. Ideální jako dílna, ateliér, prostor pro podnikání nebo další bytová jednotka. Bonus: Dřevěná chatka s elektřinou (13 m² užitné plochy) – perfektní jako letní pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. Technické zázemí Voda: Obecní vodovod + vlastní studna. Odpad: Vlastní čistička (ČOV). Elektřina: 230/400 V. Lokalita, kde to žije (a relaxuje) Chříč není jen obyčejná vesnice. Je to místo s komunitním duchem na okraji CHKO Křivoklátsko. Příroda: Pár minut k Berounce (rybaření, vodní sporty) a do hlubokých lesů. Vzdělávání: Mateřská škola a základní škola přímo v obci. Kultura a vybavenost: Místní pivovar Chříč, obchod, pošta a obecní úřad. Zaujala vás tato nabídka? Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (19565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-21410VB
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.77 mil. · váha 37 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 068 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chříč)
- Nádraží
- 8383 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |