Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty u Hracholuské přehrady Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním, situovanou v oblíbené a klidné lokalitě Pňovany u Hracholuské přehrady. Chata se nachází v zástavbě dalších rekreačních objektů, v přírodě a mimo hlavní ruch. Chata má zděnou podezdívku a v roce 2019 prošla kompletní obnovou nadzemní části – byla znovu postavena na původní podezdívce. Součástí rekonstrukce jsou nové trámy, obložení, elektroinstalace, krov i střešní krytina, takže objekt je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozičně je chata dvoupodlažní. V přízemí se nachází prostorná předsíň a hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, krbem a obývací zónou. Z obytné části vedou schody do patra, kde je prostor na spaní se vstupem na balkon. Chata je částečně podsklepená, což poskytuje další praktický úložný prostor. Na pozemku je elektrický sloupek a nově vybudovaný vrt na vodu. Toaleta je řešena splachováním vodou z kýblu. Pozemek o výměře 400 m² je pronajatý, samotná chata je ve výlučném vlastnictví prodávajícího. Přehrada se nachází cca 150 metrů vzdušnou čarou, ideální pro koupání, rybaření i relaxaci u vody. Příjezd k chatě je po lesní cestě. Nemovitost je vhodná pro rekreaci, víkendové pobyty i jako únik do přírody. Jedná se o klidné místo.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Petr Langmajer

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krb Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-117

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.17 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 923 400 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 254 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 646 773 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1648 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží
989 m (Pňovany zastávka)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno