Nemovitosti

prodej domu 30 m² s pozemkem 364 m²

Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 30 m², Horní Lukavice Nabízíme k prodeji chatu na vlastním pozemku o výměře 364 m² v obci Horní Lukavice, nedaleko Přeštic, s výbornou dostupností do Plzně (cca 10 minut jízdy). Chata byla postavena před 2 lety jako zateplená dřevostavba a je vhodná k celoročnímu užívání. Zastavěná plocha činí 30 m², užitná plocha je 23 m² a dispozice je řešena prakticky a účelně. Chata je určena k trvalému bydlení i rekreaci. Vytápění i chlazení zajišťuje moderní tepelné čerpadlo. Okna jsou vybavena venkovním stíněním, které zajišťuje příjemný stín v létě a větší soukromí. Součástí nemovitosti je také zastřešená terasa, ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo večerní relaxaci s výhledem do zahrady. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou, odpad je řešen jímkou a parkování je možné přímo na pozemku. Velkou výhodou je docházková vzdálenost na koupaliště a výborné autobusové spojení do Plzně. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného prostředí, soukromí a rychlé dostupnosti do města. Je vhodná jak pro rekreaci, tak i jako úsporné trvalé bydlení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (106333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
364 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-83029

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.72 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 136 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.21 mil. · váha 29 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 235 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1456 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží
2783 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno