Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 620 m²

Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+1+garáž, ul. Revoluční, Stod, okr. Plzeň-jih Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1 ve městě Stod, okr. Plzeň-jih. Objekt ležící na vlastním pozemku o celkové rozloze 620 m² je částečně podsklepen, zdroj vody z vodovodního řadu, rovněž tak možnost využití vody ze studny na vlastním pozemku, el. 230/400 V, do domu je přiveden plyn, veřejná kanalizace na hranici pozemku ( nyní jsou odpady svedeny do septiku ), okna domu jsou dřevěná, nemovitost disponuje garáží, která je součástí domu, dále pak zděnou kolnou a dalšími přístavky, které lze využít ke skladování apod. nebo k realizaci pergoly atd. Objekt je určen k rekonstrukci, velkou předností nemovitosti je lokalita, možnost vjezdu na pozemek ze dvou ulic, v případě zájmu možnost přepažení a prodeje části pozemku. Nemovitost leží v klidné a vyhledávané lokalitě, ve městě Stod je veškerá občanská vybavenost, vzdálenost do Plzně 17 km. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady ani jiná omezení, financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (15396 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
620 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 310 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 310 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 6.35 mil. · váha 52 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 11.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 479 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
913 m (Stod)
Nádraží
1362 m (Stod)
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno