Nemovitosti

Prodej byt 2+kk, 40㎡

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné bydlení v klidné části Poděbrad nebo zajímavou investiční příležitost? Dovoluji si vám představit nabídku prodeje světlého bytu o dispozici 2+kk a výměře 40 m² v osobním vlastnictví, jež se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného ...

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (127500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jana Shejbalová - NEXT REALITY HORIZONT

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.97 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.15 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno