prodej domu 176 m² s pozemkem 96 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Nepomucká, Plzeň - Černice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji moderní třípodlažní pasivní dům kolaudovaný v roce 2015, nacházející se v Plzni v městské části Černice, v ulici Nepomucká. Nemovitost byla postavena s důrazem na maximální energetickou úspornost, kvalitní konstrukční řešení a dlouhodobé nízké provozní náklady. Dům má tři nadzemní podlaží a zastavěnou plochu 96 m². Dům splňuje standard pasivní stavby s energetickou třídou A+ a díky promyšlené konstrukci a moderním technologiím dosahuje velmi nízké tepelné ztráty přibližně 4 kW. Nemovitost nabízí široké možnosti využití od komfortního rodinného bydlení až po zajímavou investiční příležitost s možností více bytových jednotek. Velkou výhodou je flexibilní dispoziční řešení, které umožňuje dům využívat také jako vícegenerační bydlení. Dům je aktuálně pronajat stabilní a spolehlivé firmě, která řádně plní své závazky. Nový majitel tak může nemovitost převzít jako výnosovou investici s okamžitým příjmem z nájmu. Současně je možné nájemní smlouvu standardním způsobem ukončit a dům využívat pro vlastní bydlení nebo jiné využití. Parkování je možné přímo před domem. Dispozice domu je následující: 1. nadzemní podlaží: vstupní chodba, technická místnost, koupelna, samostatné WC, dva pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 2. nadzemní podlaží: chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelna, WC, komora 3. nadzemní podlaží, velký otevřený obytný prostor, kuchyňský kout, technická místnost s umyvadlem a přípravou na instalaci WC Technické parametry domu: Konstrukční systém obvodového zdiva Medmax (35 cm grafitového polystyrenu exteriér, uvnitř 15 cm betonové jádro a 15 cm grafitového polystyrenu v interiéru, kdy tato skladba zajišťuje výborné tepelně izolační vlastnosti a stabilní vnitřní klima po celý rok. Okna jsou osazena izolačním trojsklem, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo Nordline vzduchvoda, větrání řešeno rekuperačním systémem vzduchotechniky, který zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu při minimálních energetických ztrátách, vlastní vrtaná studna s úpravnou vody. Dům se nachází v Plzni v městské části Černice, která nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybavenost v okolí. V případě zájmu zajistíme pro kupujícího kompletní servis spojený s financováním nemovitosti. Rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru či jiných forem financování prostřednictvím našich finančních partnerů. Současně Vám můžeme zajistit výhodné pojištění nemovitosti i domácnosti. Díky našim zkušenostem Vám pomůžeme nastavit optimální řešení financování, aby celý proces koupě proběhl co nejrychleji a bez starostí. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme. 

Parametry

Cena: 15.96 mil. Kč (90710 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Pozemek: 96 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Jiří Hrnčíř

Vybavení a sítě

Terasa : 27 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 96 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.96 mil. Kč

90 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

8.44 mil. – 12.54 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.06 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 515 Kč/m² → 12.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Bručná)
Nádraží: 2278 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno