Nemovitosti

prodej domu 132 m² s pozemkem 1 122 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD 3+KK (132 m²) s garáží, dílnou Černošín, okr. Tachov Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi částečně podsklepený rodinný dům v Černošíně, ul. Stříbrská, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 122 m². Dispozice domu o velikosti 3+KK, 132 m² 1. NP: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, garáž, dílna 2. NP: ložnice se šatnou, dětský pokoj se šatnou, druhá koupelna Dům představuje ideální řešení pro komfortní rodinné bydlení. K nemovitosti náleží zahrada o výměře přibližně 965 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, hry dětí či zahradničení. Součástí domu je garáž s možností průjezdu na zahradu, na kterou navazuje praktická dílna. Technické informace: dům je z velké části po rekonstrukci plastová okna, nová střešní krytina napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (plynová přípojka se nachází v blízkosti) vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha domu činí 157 m², zahrada má přibližně 965 m², celková plocha pozemku je 1 122 m². Nemovitost nabízí zajímavý potenciál dalšího využití a představuje stabilní investici do kvalitního rodinného bydlení. Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (45447 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1122 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-SF2126

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.30 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 542 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
758 m (Černošín)
Nádraží
4618 m
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno