Prodej bytu 3+kk 76 m2 se zahradou 108 m2, terasou 9 m2 a ga

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný byt 3+kk o ploše 76 m² s vlastní zahradou 108 m², terasou, garáží a sklepem v ulici Mlýnská, Brno–Trnitá. Byt spojuje výhody bydlení v centru města s klidem a soukromím vnitrobloku. Přestože se dům nachází v dobře dostup ...

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (163158 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Klement - LIVEGROUP CZ

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 10.82 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.11 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno