prodej domu 206 m² s pozemkem 610 m²
Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 6+1 s garáží (206 m²) Halže, ul. Sadová Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí Českého lesa s výbornou dostupností do města? Pak máme nabídku přímo pro Vás. V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál z roku 1991 se zastavěnou plochou 129 m² a prostornou zahradou o velikosti 481 m². Dům se nachází v klidné části obce Halže, pouhých 6 km od Tachova a nabízí komfortní dispozici 6+1. V přízemí najdete halu, obývací pokoj, kuchyň, tři ložnice, koupelnu a samostatné WC. V podkroví pak dva prostorné pokoje vhodné jako dětské pokoje či pracovny. Podlahy tvoří linoleum a beton. Vstupní schodiště bylo rekonstruováno přibližně před 5 lety. Dům je kompletně podsklepený – v suterénu se nachází garáž, dílna, dva sklepy, prádelna, kotelna a uhelna. Dům je řešen jako kombinace zděné spodní stavby a montovaného horního podlaží s kvalitní tepelnou izolací ze skelné vaty. Obvodové stěny zajišťují stabilitu a dobré izolační vlastnosti. Stropní konstrukce je řešena železobetonovou deskou případně s keramickými vložkami, nosná konstrukce horního podlaží pak dřevěnými prvky s důrazem na pevnost a stabilitu. Veškeré ocelové části jsou ošetřeny proti korozi a sedlová střecha je tvořena dřevěným krovem (hambalková soustava) s krytinou a klempířskými prvky. K dispozici je plynová přípojka na hranici pozemku, připojení na veřejný vodovod i kanalizaci. Obec Halže nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně základní a mateřské školy, obchodu s potravinami, pošty a sportovního areálu. Okolí láká k aktivnímu odpočinku díky rybníkům, lesním stezkám, cyklotrasám a přírodnímu koupališti. Dopravní dostupnost je vynikající – pravidelné autobusové spoje do Tachova i rychlý dojezd autem. Tento dům spojuje klidný venkovský život s pohodlím blízkého města, ideální pro rodiny s dětmi a také pro ty, kdo ocení přírodu a volnočasové možnosti. Koupě nemovitosti je možná prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-JR1026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
18 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.10 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 190 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 10:32
Jedná se o podsklepený rodinný dům typu okál o dispozici 6+1 v obci Halže u Tachova postavený v roce 1991. Dům nabízí klidné prostředí Českého lesa a kompletní podsklepení včetně garáže.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dva sklepy, prádelna, kotelna, uhelna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 2198 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5330 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |