prodej domu 150 m² s pozemkem 4 717 m²
Hromnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 150 m², Hromnice Hledáte prostorný rodinný dům obklopený přírodou , kde si zároveň můžete užívat rychlou dostupnost do Plzně? Pak vás tato jedinečná nabídka v obci Chotiná (Plzeň-sever), cca 15km od města Plzně určitě zaujme. Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk s obytnou plochou cca 150 m², který stojí na výjimečně velkém pozemku o rozloze 4 717 m². Nemovitost je umístěna na klidné okraji obce, kde si užijete maximální soukromí, prostor a krásnou okolní přírodu. Velkou výhodou této nabídky je potenciál pozemku – dle územního plánu je zde možnost výstavby až dvou dalších rodinných domů. Nemovitost je tak ideální nejen pro vlastní bydlení, ale také jako výhodná investice do budoucna. Dům nabízí praktickou dispozici 5+kk, dostatek prostoru pro rodinný život a přímé napojení na velkou zahradu, která poskytuje nespočet možností využití – od relaxační zóny, bazénu, dětského hřiště až po zahradničení nebo chov zvířat. Hlavní přednosti: • rodinný dům 5+kk s garáží • obytná plocha cca 150 m² • velkorysý pozemek 4 717 m² • možnost výstavby 2 dalších domů • klidná poloha na okraji obce • krásná příroda a soukromí • rychlá dostupnost do Plzně • ideální pro rodinu i podnikatele • vlastní studna Nemovitosti s takto velkým pozemkem jsou v této lokalitě velmi vzácné, proto doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám rádi pomůžeme
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (119333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4717 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.04.2026
Kolaudace: 2008
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-82957
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
119 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
7.08 mil. – 10.41 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 077 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.61 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1817 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 6054 m (Chrást u Plzně zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |