Prodej bytu 4+kk, 106 m², balkon, garáž a parkování

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (75377 Kč/m²)

Užitná plocha

106 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (4 dny)

Prodávající

Smrčenská Development s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Praha hl. n.

128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu