prodej domu 100 m² s pozemkem 368 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 100 m², Chodová PlanáKolmá Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou s nízkými náklady na provoz – Chodová Planá Hledáte moderní, světlé a úsporné bydlení v klidné lokalitě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Chodová Planá, který splňuje nároky na komfortní bydlení i ekonomický provoz. Dům je řešen jako dřevostavba s důrazem na energetickou úspornost, díky čemuž nabízí velmi nízké náklady na provoz. Celková užitná plocha činí cca 100 m² a je prakticky rozložena do dvou podlaží, která poskytují dostatek prostoru pro rodinný život. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s exteriérem. V patře se nachází ložnice a další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty. K domu náleží zahrada o velikosti 368 m², ideální pro relaxaci, posezení s rodinou nebo zahradničení. Moderní vzhled domu, čisté linie a kvalitní provedení vytváří příjemné a nadčasové bydlení. Hlavní výhody: dispozice 4+kk užitná plocha cca 100 m² pozemek 368 m² patrový dům dřevostavba s nízkými provozními náklady světlý a moderní interiér zahrada s dostatkem soukromí Obec Chodová Planá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní i Tachova a kompletní občanskou vybaveností. Pokud hledáte ideální kombinaci moderního bydlení, nízkých nákladů a příjemného prostředí, tento dům je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (74500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-83880
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.06 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 967 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Chodová Planá, Slunečná)
- Nádraží
- 1561 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |