prodej domu 120 m² s pozemkem 314 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Železné Rudy V samém srdci Železné Rudy, v ulici Špičácká, nabízíme rodinný dům nejen pro milovníky Šumavy. Nemovitost o užitné ploše 120 m² vznikla v letech 2003–2004 citlivou přestavbou a přístavbou a dnes nabízí útulné promyšlené bydlení s jedinečnou atmosférou. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou se stylovými kachlovými kamny . Praktickou stránku doplňuje technická místnost s koupelnou, spíž a přímý vstup do garáže. Zajímavým architektonickým prvkem je mezipatro s prostorným obývacím pokojem a prosklenou střechou, která interiér zaplavuje denním světlem a dodává domu výjimečný charakter. Nechybí ani krb, který podtrhuje celkovou atmosféru pohody. V patře najdete dva útulné pokoje, koupelnu a praktické úložné prostory nejen v šikminách střechy. Zateplená stavba je napojena na všechny inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. V přízemí je vytápění řešeno kombinací podlahového topení a radiátorů, v patře pak radiátory. Na dům navazuje garáž přístupná přímo z domu a další parkování pro dvě auta je možné přímo před domem. Menší kouzelnou zahradou protéká potůček, za domem najdete praktickou dřevěnou přístavbu kolny. Jižně orientovaná terasa poskytuje zázemí k příjemné posezení. Dům se nachází na hezkém a překvapivě klidném místě – i přes blízkost hlavní silnice vás zde nebude nic rušit. Pokud hledáte bydlení nebo rekreační zázemí v jedné z nejoblíbenějších lokalit Šumavy, odkud máte vše na dosah – sjezdovky, turistické trasy, cyklostezky i výborně vybavené centrum města – jste zde na správném místě. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 314 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2004
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-21447IU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.74 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.87 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 244 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Železná Ruda, žel. st.)
- Nádraží
- 280 m (Železná Ruda město)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |