prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 863 m²
Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 128 m², pozemek 863 m², Přimda - Mlýnec Prodej domu k rekonstrukci, pozemek 863 m, Mlýnec u Přimdy, blízko Německa. Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, v klidné lokalitě a zároveň s dobrou dostupností do zaměstnání i do zahraničí? Nabízíme k prodeji dům s velkým potenciálem v obci Mlýnec, která spadá pod město Přimda, nedaleko hranic s Německem. Nemovitost se nachází v klidném prostředí a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici do budoucna. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dispozičně nabízí v přízemí 5 místností a dále prostorné podkroví (půdu) vhodné k budoucí vestavbě. Součástí nemovitosti je zahrada o velikosti 863 m, která nabízí dostatek prostoru pro budoucí úpravy, například pro vytvoření odpočinkové zóny, zahrady nebo místa pro volnočasové aktivity. Na pozemku je k dispozici vlastní studna. Velkou výhodou do budoucna je plánovaný rozvoj infrastruktury v obci, jelikož aktuálně probíhá územní řízení na vybudování obecního vodovodu a kanalizace, což může výrazně zvýšit komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Mlýnec se nachází v dynamicky se rozvíjející oblasti západních Čech s rostoucím významem pro logistiku a průmysl. V blízkosti se nacházejí průmyslové a logistické parky a v regionu vznikají moderní skladové a výrobní areály, které přinášejí pracovní příležitosti. Kompletní základní občanskou vybavenost nabízí obec Přimda, vzdálená přibližně 4 km, kde se nachází škola a školka, obchody a služby, restaurace, zdravotní služby i sportovní a volnočasové aktivity. Další širší infrastruktura je dostupná v okolních městech regionu. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení do okolních měst, rychlé napojení na dálnici D5 (Praha Plzeň Německo) a dobrá dostupnost do blízkých průmyslových zón.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 665 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-150
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.23 mil. – 5.44 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
3.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 015 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21
Dům k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a vlastní studnou v příhraniční obci. Budoucí rozvoj infrastruktury může zvýšit hodnotu, ale vyžaduje vysoké počáteční investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Přimda, Mlýnec)
- Nádraží
- 4315 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |