prodej domu 240 m² s pozemkem 508 m²
Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s dílnou, Kozojedy u Kralovic Exkluzívně nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v malebné obci Kozojedy u Kralovic. Tento dům se dvěma podlažími, disponuje zastavěnou plochou 150 m² a obytná část je cca 240 m². Na dvorku se nachází dílna s garáží o rozloze cca 100 m² s potenciálem rozšíření o podkroví, kde je aktuálně úložný prostor. Dům je v dobrém stavu. V současné době vhodný k rekonstrukci k standardu současného bydlení. Nemovitost představuje příležitost, vybudovat si architektonicky zajímavé venkovské bydlení, originální, zcela podle svých představ a vkusu. Přítomnost truhlářské dílny otevře možnosti pro kutilství nebo profesní činnost. S ohledem k možnosti parkování přímo na návsi, lze garáž využít jako další skladové prostory. Okolní příroda nabízí klid a prostor pro aktivní odpočinek. Nemovitost se nachází na dosah krajiny nad řekou Berounkou. V obci je bohatý komunitní život. Je zde škola i školka a žije zde mnoho mladých rodin s dětmi. V obci je místní rodinný pivovar, hřiště, kde se místní obyvatelé hojně setkávají na společenských akcích. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v blízkých Kralovicích. Tento objekt představuje ojedinělý potenciál venkovského bydlení s prostory vhodnými k provozování podnikání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (17875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 508 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07049
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.32 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.34 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 400 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek 508 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1591 m (Liblín)
- Nádraží
- 7234 m (Kožlany)
- Praha hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |