Nemovitosti

Bydlení se zahradou (180m²) v Praze: 3+kk, terasa, sklep a 2

Praha 4 · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Společnost HOME RENT exkluzivně nabízí byt, který umí něco, co je v Praze čím dál vzácnější — dát vám pocit, že nebydlíte v bytě, ale skoro v domě. V klidné rezidenční části Prahy 4 – Braník, v ulici Vlnitá, se nachází kompletně zrekonstruovaný byt ...

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (83278 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Tanja Labat - Poski REAL

Odhad reálné ceny

21.30 mil. Kč
rozpětí 17.78 mil. – 25.54 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 21.50 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 17.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.50 mil. Kč (rozpětí 18.10 mil. Kč – 25.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 17.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno