Prodej byt 3+kk, 109㎡

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný podkrovní byt s nezaměnitelným charakterem a výhledem do zeleně – to je nabídka, která mezi standardními inzeráty jen tak nezapadne. Byt o užitné ploše 109 m² nabízí vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje a koupel ...

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (40092 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

rozpětí 7.79 mil. – 11.27 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.30 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno