prodej domu 66 m² s pozemkem 256 m²
Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 82 m², pozemek 256 m² Rodinný dům 2+1, 82 m², pozemek 256 m². Hledáte dům nedaleko Plzně, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme rodinný dům o dispozici 2+1 s možností rozšíření v klidné části obce Kyšice, Plzeň - město. Dům je obyvatelný a nabízí ideální kombinaci bydlení a postupné rekonstrukce. Hlavní výhody: půdní prostor s potenciálem dalšího využití garáž 16 m² - možnost přestavby na obytný prostor možnost vytvoření parkovacího stání na pozemku uzavřený dvůr se soukromím klidná ulice i sousedé vytápění plynovými WAW kamny Dispozice: Dispozice domu odpovídá přiloženému půdorysu: obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu s WC, komoru, zádveří a další úložné prostory. Užitná plocha domu činí cca 66 m² + garáž 16 m² + půdní prostor. Součástí je také dřevěná úložná stavba cca 7 m². Technické informace: střecha cca 12 let elektřina 230/400 V plyn přiveden kanalizace ano voda ze studny ( čerpadlo Grundfos ) Nemovitost se nachází v památkové zóně. Lokalita: Obec Kyšice jsou vyhledávanou lokalitou, díky výborné dostupnosti do centra Plzně a příjemnému venkovskému charakteru. V obci najdete: školku cca 200 m dětská hřiště restauraci a vyhlášenou pekárnu V oblasti je plánován schválený obchvat, který do budoucna přispěje k ještě klidnějšímu bydlení. Pro koho je dům ideální: pro ty, kteří chtějí bydlet a postupně rekonstruovat pro zájemce hledající dostupné bydlení u Plzně jako investice s potenciálem Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat . Ráda Vám zajistím nejvýhodnější financování na míru včetně kompletního hypotečního servisu.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (62879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Marcela Fraňková
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-51
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.59 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 907 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Kyšice, ObÚ)
- Nádraží
- 1835 m (Ejpovice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |