Nemovitosti

Prodej bytu 3+ kk, 75 m² – Broumov

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+KK a výměře 75 m², který se nachází ve 3. patře domu na Malém náměstí v Broumově, č.p. 190. Díky umístění přímo v centru máte vše potřebné doslova pár kroků od domu a vyšší patro zároveň nabízí více soukrom ...

Parametry

Cena
828 786 Kč (11050 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Reality Náchodsko - Jirout Tomáš

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.10 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 828 786 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:19

Byt 3+kk ve 3. patře domu v Broumově nabízející klidnější bydlení ve vyšším podlaží. Ověřte si stav společných prostor domu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno