prodej chaty/chalupy 148 m² s pozemkem 11 611 m²
Hnačov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s rozsáhlým pozemkem v malebné krajině Hnačova Hledáte skutečnou svobodu? Místo, kde váš horizont nekončí plotem souseda, ale hranicí vlastního lesa a nekonečnou zelení vlastních luk? Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebném Hnačově, která svou rozlohou a historií nemá v této oblasti obdoby. Tento dům, v držení jedné rodiny po čtyři generace, je branou do starých dobrých časů, kdy prostor a klid byly největším luxusem. Dnes se tento luxus může stát vaší realitou. Dům s duší a tanečním sálem Před více než 100 lety zde tepalo srdce obce. Bývalý vyhlášený hostinec si zachoval svou autentickou tvář: Velkorysý prostor: Dominantou patra je úchvatný taneční sál, který nabízí nekonečný potenciál – od vybudování loftového obývacího pokoje až po soukromou galerii či ateliér. Zachovalá tradice: Hospodářské části jako maštal, sýpka a prostorné stodoly čekají na nové využití. Investice do základu: V roce 2022 byla položena nová střešní krytina Tondach, což vám dává jistotu sucha a bezpečí pro budoucí rekonstrukci. Nekonečný prostor: 1,16 hektaru soukromí To, co tuto nabídku povyšuje na sběratelský kousek, je pozemek. Celková plocha přes 11 611 m² vám zajistí naprostou izolaci od okolního světa: Pohádková zahrada: Vzrostlá, barevná oáza přímo u domu s výhledem, který se neomrzí. Vlastní les: Kousek divočiny jen pro vás, zdroj dřeva i klidu. Nádherná louka (7 810 m²): Rozlehlý, slunný pozemek navazující na usedlost. Ideální pro chov koní, ovcí, založení sadu nebo prostě jen jako záruka, že vám před okny nikdy nevyroste jiná stavba. Lokalita: Na dotek od vody i hor Hnačov je rekreačním rájem. Jen pár minut chůze vás dělí od Hnačovského rybníka, druhého největšího v západních Čechách. Užijte si jachting, koupání nebo rybaření, a přitom se večer vraťte do ticha svého soukromého panství. Sítě: Elektřina zavedena, voda z vlastní studny, kanalizace na hranici pozemku. Tato nemovitost je výzvou pro vizionáře. Je to místo, kde můžete vybudovat rodinné sídlo, které přetrvá další staletí. PENB RK nemá k dispozici = G
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (37162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 11611 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LA PIETRA s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 330 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N01037
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.29 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.13 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |