Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 60 m², Liberec X-Františkov, ev.č. 01756

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01756 Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 60,3 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby prestižního rezidenčního projektu Zahrada Gallas v Liberci. Byt je součástí 1. etapy projektu, která byla dokončena a předána v p ...

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (46500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Kamil Novák (S&L a partners, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.67 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno