prodej domu 265 m² s pozemkem 1 212 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v zahradě pod lesem, Sušice Téměř na samém konci v tiché – slepé ulici, kde ruch postupně utichá a prostor přebírá příroda, nabízíme rodinný dům v zahradě s jedinečným charismatem, atmosféru, kterou je potřeba zažít. Poloha pod lesem nabízí každodenní návrat do ticha, místo, kde začíná den zpěvem ptáků a večer končí pohledem na světla města pod Vámi, - pocit který připomíná, že vše potřebné máte stále na dosah. Předmětem prodeje je dům s celkovou plochou 1.212m² dispozičně řešen jako 6+kk s pečlivě udržovanou zahradou o ploše 872 m² se zastavěnou plochou domu 130m², garáží 40m² a obytnou pl. cca 165m². V roce 2022 proběhla rozsáhlá a pečlivá rekonstrukce domu, v rámci které byly provedeny nové rozvody vody, odpadů a elektroinstalace. Současně byla osazena plastová okna vyšší třídy zn. Internorm s důrazem na komfort, úsporu energií a dlouhou životnost. Zároveň byl vyměněn automatický kotel včetně radiátorů pro efektivní a úsporné vytápění. Interiér prošel promyšlenou obnovou – původní parkety byly odborně renovovány a navráceny do své původní krásy. Součástí úprav byla také instalace bezpečnostních vstupních dveří a nových interiérových dveří z masivu. V obou patrech byly nově vybudovány koupelny a interiér nyní elegantně propojuje dubové schodiště, které domu dodává nadčasový charakter a teplo přírodního materiálu. Vnitřní dispozice 1. patro 3+kk nabízí vzdušný obytný prostor s kuchyní s podlahovým vytápěním, přirozeně propojenou s jídelnou a obývacím pokojem, další dva pokoje, koupelna s podlahovým vytápěním a veranda. V patře situovaném do podkroví se nacházejí tři útulné pokoje, velkoryse řešená koupelna a samostatná technická místnost. Suterén domu je kompletně podsklepený a nabízí nadstandardní množství úložného a technického prostoru. K dispozici jsou dvě garáže, prádelna, kotelna a dva samostatné sklepy. Dům je zasazen do pečlivě udržované zahrady s nově vybudovaným altánem, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli. Vytápění automatickým kotlem na ÚT/ TP, voda zavedena z obecního řádu, odpad sveden do kanalizace, el. 220/380V.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (43396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EL-WEST REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1042 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-D331
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
43 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.57 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 453 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 15.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 312 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 649 m (Sušice, u hřiště)
- Nádraží
- 3026 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |