prodej domu 137 m² s pozemkem 751 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Terasy Rokycany moderní bydlení v přírodě, s benefity města Terasy Rokycany – moderní bydlení v přírodě, s benefity města. Aktuálně: nemovitosti č. 4, č. 5 a č.6 jsou již prodané. Představujeme nový rezidenční projekt Terasy Rokycany, který přináší moderní bydlení obklopené přírodou, a přitom jen pár minut od centra města. Projekt vzniká v širším centru Rokycan, na mírném jihozápadním svahu v jedinečné lokalitě obklopené více než 80 vzrostlými stromy. Díky tomu nabídne výjimečnou atmosféru klidu a soukromí. V projektu vznikne pouze šest rodinných domů, což zaručí vysokou míru soukromí, klidu a exkluzivity. Moderní dřevostavby – pohodlí bez kompromisů. Domy v projektu Terasy Rokycany budou realizovány jako přízemní bezbariérové bungalovy s ideální dispozicí pro čtyřčlennou rodinu. Obytný prostor s podlahovou plochou 109,6 m² plynule naváže na zastřešenou terasu o ploše 28,9 m² přístupnou přes velké prosklené portály, které propojí interiér s exteriérem a umožní téměř celoroční život venku. Důraz je kladen na kvalitu provedení, funkčnost a příjemné bydlení. Domy budou v energetické třídě A, s nízkými provozními náklady a moderním designem, který kombinuje dřevo, světlo, vzdušnost a prostor. Soukromí a bezpečí pro celou rodinu. Součástí projektu je nově budovaná soukromá komunikace ze zámkové dlažby (šířka 5,5 m), zakončená jako slepá ulice – bez průjezdu, pouze pro obyvatele Teras Rokycany. Každá parcela nabídne parkování pro dvě auta, s možností dalšího stání na příjezdové cestě. Klid, komfort a příroda – vše na dosah. Projekt se nachází v ideální lokalitě s vynikající dostupností. Dálnice D5 zajišťuje rychlé spojení s Prahou i Plzní, základní i mateřská škola jsou jen pár minut chůze. V blízkosti najdete nemocnici, centrum města, obchody, poštu i sportoviště. Samozřejmostí je také dostupnost autobusu, vlaku, koupaliště či krytého bazénu. Přijďte se podívat osobně. K dispozici je již dokončený a obývaný vzorový dům v Kamenném Újezdě u Rokycan, kde si můžete osobně prohlédnout kvalitu provedení i atmosféru tohoto moderního bydlení. Rezervujte si svůj dům včas. Nenechte si ujít příležitost bydlet v krásné, klidné lokalitě obklopené zelení – a přitom jen pár minut od centra města. Ceny za jednotlivé domy se liší dle rozdílné velikosti pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 15.66 mil. Kč (114318 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 751 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 31.12.2027 Elektřina: 230V, jiný Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-78561

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.66 mil. Kč

114 318 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

4.85 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.01 mil. · váha 47 %

Model z dat 6.64 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 761 Kč/m² → 9.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.66 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Rokycany, nemocnice)
Nádraží: 1168 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno