Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 89 m²

Včelná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jednopodlažní byt 3+kk v cihlové novostavbě ve městě Včelná. Tento moderní byt nabízí užitnou plochu 89 m2 a nachází se v prvním patře. Zaujme svou praktickou dispozicí, kterou doplňuje balkón o ploše dalších 6 m2, ideální pro relaxaci venku. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je součástí nového klidného rezidenčního projektu. Byt je vybaven klimatizací, plně zařízenou kuchyní zahrnující lednici, digestoř, troubu, indukční desku, myčku a dokonce i kávovar. Obývací prostor zdobí komfortní sedací souprava a moderní nábytek značky JOOP®. V ložnici se nachází komfortní postel s 30cm vysokou matrací a další pečlivě vybrané nábytkové prvky. Koupelna je zařízena s důrazem na kvalitu a praktičnost. Byt je zařazen do energetické třídy B, což značí dobrou energetickou efektivitu. Právě díky tomu se můžete těšit na nižší provozní náklady spojené s vytápěním a ohřevem vody. Dále máte k dispozici parkovací místo pro pohodlné a bezpečné parkování. Okolí poskytuje výbornou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice a různorodé možnosti dopravy včetně vlaku, MHD a autobusu. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
9.93 mil. Kč (111517 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mv-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2848 m MHD 47 m školka 332 m lékař 2195 m pošta 121 m restaurace 55 m škola 1036 m obchod 2118 m vlak 323 m

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 7.93 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.17 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 152 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.93 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Včelná)
Nádraží
345 m (Včelná)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno