prodej chaty/chalupy 54 m² s pozemkem 519 m²
Nečtiny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata Plachtín-Mostek Prodej rodinné chaty 2+1 v srdci manětínských lesů – Plachtín-Mostek Hledáte únik z městského shonu do místa, kde dávají lišky dobrou noc a hvězdy svítí jasněji díky absenci světelného smogu? V exkluzivním zastoupení vám nabízím ke koupi patrovou rekreační chatu v malebné osadě Plachtín (obec Nečtiny). Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které touží po bezpečném zázemí v objetí panenské přírody. Hlavní přednosti nemovitosti: Komfortní dispozice 2+1: Chata o užitné ploše 54,02 m² je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní vybavení, které na chatách nebývá samozřejmostí – k dispozici je koupelna se sprchovým koutem a splachovací WC. Prosvětlený interiér: V přízemí a patře naleznete útulné pokoje, které mohou sloužit jako herna pro děti nebo klidná ložnice s výhledem do zeleně. Prostorná zahrada: Pozemek o rozloze 519 m² je jako stvořený pro venkovní hry, rodinné grilování nebo jen ničím nerušenou relaxaci na čerstvém vzduchu. Lokalita pro aktivní odpočinek: Manětínské lesy jsou vyhlášeným rájem pro houbaře, turisty a cyklisty. V blízkých Nečtinech navíc naleznete základní školu, dětská hřiště a krásné parky. Technické parametry: Užitná plocha: 54,02 m² Plocha zahrady: 519 m² Stav objektu: Velmi dobrý, Zateplení zhotoveno 2026 Dispozice: 2+1 Tato chata není jen stavbou, je to vstupenka do světa klidu, kde vaše děti mohou bezpečně objevovat přírodu a vy načerpáte novou energii.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (74074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Atria Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 519 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 37 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0030
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
74 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
1.81 mil. – 2.65 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 230 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 519 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2384 m (Nečtiny, Hrad Nečtiny)
- Nádraží
- 13026 m
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Liberec
- 269 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |