Velkorysý prvorepublikový byt po kompletní rekonstrukci | 13

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 110061 Jen výjimečně se na trhu objeví byt, který dokáže spojit atmosféru prvorepublikového bydlení s komfortem moderní rekonstrukce. Právě takovou nemovitost Vám nabízíme na jedné z nejprestižnějších adres v Brně – na ulici Úvoz. Byt o di ...

Parametry

Cena: 14.30 mil. Kč (116260 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Lukáš Michna (MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.)

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 15.61 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.51 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno