prodej domu 73 m² s pozemkem 677 m²
Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+kk s podkrovím a stodolou na pozemku 677 m², Březí u Žinkov V exkluzivním zastoupení nabízíme jedinečnou nemovitost, která spojuje kouzlo tradiční české chalupy s možností moderní rekonstrukce a komfortního bydlení. Tento cihlový dům na adrese Březí 21 u Žinkov je ideální pro vlastní bydlení i rekreační účely. Přízemí domu nabízí dispozičně promyšlený prostor 3+kk s hotovými hrubými betonovými podlahami, kompletně připravenou elektřinou, odpady a omítkami. Topení je navrženo krbem s vodním výměníkem, doplněné podlahovým vytápěním a radiátory. Většina materiálu na podlahové topení je součástí prodeje. Podkroví poskytuje možnost vestavby obytných místností. Objekt je částečně podsklepen, což přidává další prostor pro skladování či hobby. Nemovitost je vybavena plastovými okny a střechou z pálených tašek. Celková plocha pozemku činí 677 m² a součástí je prostorná stodola o velikosti 100 m², ideální pro dílnu, sklad nebo další rekreační využití. Dům je připojen na elektřinu, odpad je řešen jímkou. Obec plánuje brzkou realizaci kanalizace a vodovodu, což výrazně zvýší komfort a hodnotu nemovitosti. Březí a okolní Žinkovy nabízejí kompletní občanskou vybavenost školu, školku, obchody, restaurace i základní zdravotní služby. Díky strategické poloze je výborná dopravní dostupnost: do Plzně je cca 35 km, snadné napojení na dálnici D5 umožňuje rychlý přístup do Prahy i na hranice s Německem. Okolní příroda západních Čech je ideální pro turistiku, cykloturistiku a relaxaci v klidném prostředí. Tato chalupa představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit své vysněné bydlení nebo rekreační sídlo s osobitým charakterem. Kombinace historického kouzla, moderních technologií a perspektivního prostoru činí z této nemovitosti skvělou investiční příležitost na realitním trhu. V případě zájmu zajistíme pro kupujícího kompletní servis spojený s financováním nemovitosti. Rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru či jiných forem financování prostřednictvím našich finančních partnerů. Současně Vám můžeme zajistit výhodné pojištění nemovitosti i domácnosti. Díky našim zkušenostem Vám pomůžeme nastavit optimální řešení financování, aby celý proces koupě proběhl co nejrychleji a bez starostí. Pro více informací, kompletní podklady nebo osobní konzultaci mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (38219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 465 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 112 m 2
Číslo zakázky: IDNES-155
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
38 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
2.44 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 717 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Žinkovy, Březí)
- Nádraží
- 9500 m (Srby)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 286 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |