Prodej bytu 1+kk 47 m², Brno - Horní Heršpice, ev.č. 01032

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01032 Ve výhradním zastoupení nabízíme světlý, vzdušný byt 1+kk o 46 m², s možností úpravy na 2+kk. Nachází se ve 2. podlaží cihlového domu v Brně – Horních Heršpicích, ul. Výpravní. Byt nabízí vysoké stropy, prostornou vstupní halu, samostatn ...

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (101915 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Dofek (TD REAL s.r.o.)

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

rozpětí 5.24 mil. – 7.51 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno