prodej domu 130 m² s pozemkem 1 456 m²
Nemanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej rodinného domu/chalupy obec Nemanice, Stará Huť, okr. Domažlice Chcete utéct od každodenního shonu města? Máme pro Vás kouzelné místo v srdci Českého lesa, kde si ranní kávu vychutnáte za šumění vlastního potoka a kde dávají lišky dobrou noc. Dům se nachází v osadě Stará Huť u Nemanic v místě, kde cesta končí a klid začíná (žije zde pouze 16 stálých obyvatel). Co vás na domě nadchne: Pozemek (1456 m²):Protéká jím vlastní potůček, který vytváří neopakovatelnou atmosféru. Atmosféra:Praskání dřeva v krbu dodává večerům to pravé kouzlo. Lokalita:Jen 3 km od hranic (přechod Lísková), obklopeno hlubokými lesy. V zimě ideální pro běžky, v létě ráj pro pěší turistiku a cyklisty. Technické parametry: Zděný dům s dispozicí 3+1 (cca 130 m²) je jednopodlažní s obytným podkrovím a částečným podsklepením (20 m²). Nemovitost procházela průběžnými rekonstrukcemi (nová fasáda, střecha, elektroinstalace, koupelna i WC). Vytápění a voda:Kamna na tuhá paliva, v koupelně stylová lázeňská kamna pro ohřev vody. Inženýrské sítě:Vodovod, septik, elektřina 230/400 V. Dostupnost:Občanská vybavenost v Nemanicích (1,5 km). Domažlice 22 km, Plzeň 73 km (autobusové spojení 1x denně). Energetická náročnost: V souladu se zákonem uvádíme třídu G (PENB není k dispozici). Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- BYTY-PLZEŇ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: kamna
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-1604
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 684 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 556 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1385 m (Nemanice, II)
- Nádraží
- 5952 m (Postřekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |