prodej domu 95 m² s pozemkem 1 001 m²
Všepadly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 95 m², Všepadly Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s přilehlou stodolou v malebné obci Všepadly, vzdálené přibližně 14 km od Domažlic a 11 km od Kdyně. Dům o dispozici 2+kk je určen ke kompletní rekonstrukci a skýtá tak jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Součástí objektu je půdní prostor s potenciálem pro další využití a sklep. Vytápění je řešeno centrálně na tuhá paliva, elektřina je připojena. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna. Pozemek tvoří dvě navazující parcely o výměře 551 m² a 450 m², celkem tedy 1 001 m². Přilehlá stodola rovněž čeká na rekonstrukci a nabízí možnost dalšího využití — pro hospodářské účely, skladování nebo přestavbu. Parametry nemovitosti: - Dispozice: 2+kk - Pozemek: 1 001 m² (551 + 450 m²) - Půdní prostor a sklep - Vlastní studna - Elektřina připojena - Vytápění: tuhá paliva - Stodola (k rekonstrukci) Energetický štítek a půdorys nemovitosti budou dodány. Inzerát obsahuje vizualizace možného budoucího stavu. V případě zájmu o prohlídka nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (25158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 893 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-84239
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.03 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 026 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 101 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Všepadly)
- Nádraží
- 8620 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |