prodej domu 234 m² s pozemkem 1 045 m²
Mlečice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 zahrada 1045 m² Klasika z devadesátého roku, to je všestranný dům pro život. Dispozičně i pro početnější rodinu. Mlečice jsou poklidnou obcí v krásné oblasti křivoklátských lesů, která se řadí do mezinárodní sítě biosférických rezervací UNESCO. Suterén domu je především zázemím pro skladování s perfektním příjezdem do garáže. Technická místnost je spojena s prádelnou a vše doplňuje velké množství prostoru pro vaše věci. Přízemí svým řešením drží současný trend. Kuchyně je spojená s obývací částí, příčka ze sádrokartonu nebude soupeřem a pokud bude potřeba, můžete vytvořit celkem 42 m² (aktuálně 33 m²). Bonusem je vstup z kuchyně na terasu 22 m², která navazuje na zahradu. Obytné podkroví je přístupné odlehčeným schodištěm ze dřeva a oceli, doplněné o prosklení sklobetonkou. Neprůchozí pokoje (3 ložnice s výměrou 15,20 m² - 13,90 m² - 15,35 m²) v podkroví jsou vybaveny dobovou úložnou vestavbou. Pochozí půda je přístupná ocelovým žebříkem. Zahrada s celkovou výměrou 1045 m² umožňuje nejen zahradničení, ale také relaxaci v bazénu a díky 40metrové zděné dílně třeba i kutilství. Čekají vás i příjemné večery u ohniště s rodinou i přáteli. K hlavním přednostem domu patří zánovní okna s trojskly, tepelné čerpadlo voda vzduch CONVERT AW +++ 14,7KW a TUV zásobník na 250 l. Rodinný dům vám bude hravě sloužit jako pohodlná rekreace. Z pražského Zličína po D5 odemykáte za 45 minut. Totožný čas strávíte cestou také z Plzně. Mnohem více se o této nemovitosti dozvíte na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (24303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Filip Král Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 22 m 2
Lokalita projektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N800
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 383 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Mlečice)
- Nádraží
- 9830 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |