prodej domu 330 m² s pozemkem 943 m²
Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 943 m², Chrást Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Právě pro Vás máme v nabídce rodinný dům v atraktivní lokalitě Chrást u Plzně, který je určený k rekonstrukci a ideální k realizaci vlastního vysněného bydlení nebo jako zajímavý investiční projekt. Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí velmi variabilní dispoziční řešení. V 1. NP se nachází čtyři místnosti, koupelna a chodba, dále samostatný nebytový prostor s vlastní koupelnou – ideální například pro podnikání, pronájem nebo zázemí pro hosty. Ve 2. NP je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk. K nemovitosti náleží rovinatý pozemek o velikosti 943 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici jsou dva sklepy, velká stodola přímo u domu a zahradní domek – perfektní pro dílnu, skladování nebo další využití dle vašich potřeb. Velkou předností je výborná občanská vybavenost v místě – autobusové i vlakové spojení, škola, školka, pošta, lékárna, zdravotní středisko, restaurace i vyhlášená cukrárna. Okolí nabízí krásnou přírodu a cyklostezky, ideální pro aktivní odpočinek. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální bydlení pro vícegenerační rodinu. Přijďte se přesvědčit osobně – tenhle dům má budoucnost. Při rychlém jednání možnost jednání o ceně. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Nabízím kompletní servis včetně financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (28485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 943 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- MS 4U s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0014
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
rozpětí 8.23 mil. – 11.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
15.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 149 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 43 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 190 m (Chrást u Plzně obec)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |