prodej domu 330 m² s pozemkem 943 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, pozemek 943 m², Chrást Hledáte dům, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Právě pro Vás máme v nabídce rodinný dům v atraktivní lokalitě Chrást u Plzně, který je určený k rekonstrukci a ideální k realizaci vlastního vysněného bydlení nebo jako zajímavý investiční projekt. Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí velmi variabilní dispoziční řešení. V 1. NP se nachází čtyři místnosti, koupelna a chodba, dále samostatný nebytový prostor s vlastní koupelnou – ideální například pro podnikání, pronájem nebo zázemí pro hosty. Ve 2. NP je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk. K nemovitosti náleží rovinatý pozemek o velikosti 943 m², který nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. K dispozici jsou dva sklepy, velká stodola přímo u domu a zahradní domek – perfektní pro dílnu, skladování nebo další využití dle vašich potřeb. Velkou předností je výborná občanská vybavenost v místě – autobusové i vlakové spojení, škola, školka, pošta, lékárna, zdravotní středisko, restaurace i vyhlášená cukrárna. Okolí nabízí krásnou přírodu a cyklostezky, ideální pro aktivní odpočinek. Tato nemovitost představuje skvělou investiční příležitost nebo ideální bydlení pro vícegenerační rodinu. Přijďte se přesvědčit osobně – tenhle dům má budoucnost. Při rychlém jednání možnost jednání o ceně. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Nabízím kompletní servis včetně financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (25758 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 943 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MS 4U s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	8.50 mil. Kč	-9.6 %
23.08.2026	9.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

25 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

8.31 mil. – 10.53 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 773 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 43 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Chrást, ZŠ)
Nádraží: 190 m (Chrást u Plzně obec)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 9.40 mil. → 8.50 mil.
23.08.2026	přidáno