Prodej bytu 2+1 62 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Všechny obchody i služby na dosah ruky a zeleň za domem - to nabízí tento byt 2+1 v Českých Budějovicích nedaleko nákupního centra Čtyři Dvory.
HLAVNÍ BENEFITY:
- Branišovský les 10 minut pěšky
- nákupní centrum Čtyři Dvory doslova za rohem
- dispozice 2+1 a více úložných prostor díky komoře a vlastnímu sklepu
DISPOZICE BYTU
Byt je umístěn ve 3. patře panelového domu. Celková plocha k užívání činí cca 62 m² a skládá se ze:
- samotného bytu 2+1 s komorou (60,3 m²)
- sklepa (1,3 m²)
Uspořádání tohoto bytu je rozděleno do dvou částí.
Na jedné straně haly je vstup přes menší chodbu do kuchyně a jídelny, vedle kterých se nachází koupelna se zděným jádrem (z roku 2014) . Druhé křídlo vede do obývacího pokoje, který je průchozí do ložnice. Hned u vstupu je pak i praktická úložná komora. K bytu náleží také vlastní sklep v suterénu domu.
Byt je v udržovaném stavu a je k dispozici včetně vybavení na fotografiích.
BYTOVÝ DŮM
Dům je panelové konstrukce. V roce 2015 proběhlo zateplení domu včetně výměny oken za nová plastová.
Vytápění i ohřev vody v celém objektu je ústřední.
V okolí domu je možné parkování na ulici.
LOKALITA
Lokalita je ideální nejen pro rodiny, ale pro všechny, kdo mají rádi vše po ruce od lékařů po přírodu a sportovní vyžití. Díky umístění přímo v Českých Budějovicích je v okolí veškerá občanská vybavenost a nákupní centrum Čtyři Dvory je doslova za rohem. A pro fanoušky turistiky, cyklistiky, nebo běžkování stačí deset minut pěšky a jste v Branišovském lese.
- 600 metrů základní školy
- 550 metrů mateřská škola
- 100 metrů nákupní centrum Čtyři Dvory
- 400 metrů česká pošta
- 350 metrů Výměník kulturní centrum
- 880 metrů Jihočeská Univerzita
- 900 metrů Branišovský les
- 600 metrů SK Čtyři Dvory
DALŠÍ KROKY
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (76613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
248 m
školka
209 m
lékař
271 m
pošta
271 m
restaurace
99 m
škola
316 m
obchod
164 m
vlak
2926 m
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 6.10 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 645 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Šumava)
- Nádraží
- 2922 m (České Budějovice severní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |