prodej domu 141 m² s pozemkem 498 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Komušín u Horažďovic Nabízíme vám k prodeji stylovou a velmi specifickou chalupu v malebné obci Komušín nedaleko Horažďovic. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a místo pro skutečný odpočinek od každodenního shonu. Chalupa je jako stvořená pro relaxaci, víkendové pobyty i delší úniky do ticha. Okolí nabízí harmonii přírody, čistý vzduch a dostatek prostoru pro procházky, houbaření i jiné aktivity. Dispozice chalupy je 4+1 s obytným podkrovím. K nemovitosti náleží garáž/dílna, dva sklepy, vejminek se vstupem na zahradu a zastřešená pergola. 1. NP – kuchyně, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna s vanou a toaletou. 2. NP – pracovna, pokoj, koupelna s vanou a toaletou. V domě zůstane veškerý nábytek a spotřebiče. Nemovitost je napojena na elektřinu, je zde užitková voda ze studny, odpad je sveden do jímky, vytápění domu zajišťuje plynový kotel, dále je možnost lokální vytápění kamny a krbem. Pokud hledáte místo, kde zpomalit, vypnout a načerpat novou energii, tahle chalupa je přesně pro vás. Nemovitost je vhodná k modernizaci, což novému majiteli otevírá možnost přizpůsobit si ji dle vlastních představ. Občanská vybavenost se nachází cca 8 km v nedalekých Horažďovicích. Rádi vás nemovitostí osobně provedeme a samozřejmostí je i pomoc se zajištěním výhodného financování. Majitel si vyhrazuje právo výběru budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (33688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.05.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-84150
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.02 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 404 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.57 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.74 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Horažďovice, Komušín)
- Nádraží
- 3785 m (Horažďovice předměstí)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |