prodej domu 273 m² s pozemkem 499 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký řadový rodinný dům v Sušici Hledáte dům, kde si skutečně užijete klid, soukromí a dostatek prostoru pro celou rodinu? Exkluzivně Vám nabízím prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 273 m², který se nachází v klidné části Sušice. Součástí nemovitosti je slunná, pečlivě udržovaná zahrada o výměře 204 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která nabízí ideální místo pro odpočinek i rodinná setkání. Dům je zděný, z větší části zateplený a má udržovanou fasádu. Velkým bonusem je prostorná půda s potenciálem pro další obytné využití dle Vašich představ. Součástí domu je také sklep o velikosti 20 m², vhodný pro skladování nebo domácí dílnu. Na pozemek vstoupíte přes malou předzahrádku a krytý průchod, který vede přímo do zahrady. Nachází se zde také studna s užitkovou vodou. Jižní část pozemku nabízí dvě dřevěné kůlny, dílnu a připravenou betonovou základovou desku pro budoucí pergolu nebo venkovní posezení. Dispozice domu je prakticky řešena: - zvýšené přízemí tvoří kuchyně, koupelna a dva pokoje, - mezipatro nabízí příjemný relaxační kout, - první patro disponuje prostorným obývacím pokojem s barem, ložnicí a samostatnou toaletou s umyvadlem. Díky svému dispozičnímu řešení nabízí dům také zajímavý potenciál do budoucna. Po rekonstrukci koupelny v horním podlaží lze nemovitost poměrně snadno upravit na komfortní vícegenerační bydlení, které zajistí dostatek soukromí pro dvě rodiny nebo propojí bydlení s podnikáním či pronájmem části domu. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, má rozvody 230 V / 400 V a internetové připojení. Vytápění je řešeno elektrokotlem, kotlem na tuhá paliva a ve dvou místnostech jsou navíc olejová kamna. Plynová přípojka se nachází na hranici pozemku v ulici Otavská. Nemovitost není v současné době trvale obývána, proto jsou uvedené náklady na energie pouze orientační. Veškeré vybavení a zařízení, které se v domě nachází, je součástí prodeje. Dům prošel v průběhu let řadou rekonstrukcí 1950 – přístavba 2. nadzemního podlaží, 1973 – rozšíření a úpravy interiéru 2. NP, 1982 – instalace ústředního vytápění a kotle ATMOS, 1993 – nový elektrokotel EKOTERM a nová kanalizační přípojka, 1994 – výměna pěti oken za plastová, 1996 – zateplení fasády do ulice Otavská, 2010 – rozsáhlá rekonstrukce jižní části domu (nový krov, střešní krytina, zateplení, omítky, plastová okna a střešní okno), 2015 – částečná modernizace interiéru (výmalba a nové keramické dlažby). Pokud hledáte prostorný rodinný dům s příjemnou zahradou, možností dalšího rozšíření a velkým potenciálem do budoucna, rád Vás touto nemovitostí osobně provedu. S financováním Vám samozřejmě rád pomohu a budu se těšit na společné setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (15714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-84002
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 08.10.2026 | 4.49 mil. Kč | +4.7 % |
| 07.10.2026 | 4.29 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
15 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.28 mil. – 12.42 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 139 Kč/m² → 11.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 499 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23
Prostorný řadový rodinný dům 6+1 v Sušici s historií postupných rekonstrukcí včetně střechy a zateplení. Dům je dlouhodobě neobydlený a nabízí potenciál pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci s podnikáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrokotel, kotel na tuhá paliva, olejová kamna
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada, kůlny, dílna
- nutne investice
- modernizace koupelny v horním podlaží
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Sušice, Nádražní u samoobsluhy)
- Nádraží
- 232 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 4.29 mil. → 4.49 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |