Nemovitosti

Brno - Komárov, DB 2+kk 52 m², sklepní kóje - byt

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V2438B006 Nabízíme prodej podkrovního bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 52,2 m², který se nachází v bytovém domě na ulici Slunná v Brně-Komárově. U bytu, který je vedený jako ateliér, je možný následný převod do osobního vlastnictví. B ...

Parametry

Cena
8.38 mil. Kč (161196 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Bc. Radek Novák (Realitní kancelář - pobočka BRNO,

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 5.87 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 8.38 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno