3+1,2xL,61m2,OV,Vodárenská,Kladno, ev.č. 00459

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.99 mil. Kč (98197 Kč/m²)

Užitná plocha

61 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Kohout (Coloseum 21)

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 43657 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

52 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu