Nemovitosti

prodej domu 570 m² s pozemkem 968 m²

Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 570 m, Železná Ruda - Špičák abízím vám ke koupi rodinný dům na Špičáku, který se nachází v jednom z nejoblíbenějších šumavských středisek. Tento dům nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro podnikání. Dům nabízí byt o dispozici 3+1, se dvěma koupelnami. V přízemí je v levé části prostorná garáž, přístupná i z domu, dřevník, kotelna s kotlem na tuhá paliva, v pravé části je velká kuchyň s možností uskladňování potravin a společenskou místností cca pro 15 lidí, které mohou využívat hosté ubytovaní v pěti apartmánech přistavěných v zadní části domu. Dva apartmány jsou dvoulůžkové, dva čtyřlůžkové a jeden třílůžkový. Všechny apartmány mají své vlastní koupelny se sprchou a WC. Byt majitele obsahuje v prvním patře kuchyň, obývací pokoj spojený s ložnicí, na chodbě jsou dvě koupelny, jedna s vanoua druhá se sprchovým koutem, v druhém patře je dětský pokoj s patrovým spaním. Vedle tohoto pokoje je místnost, která byla využívaná jako prádelna. Prádelna je zároveň i jedním ze vstupů do přistavěné části, ve které jsou apartmány na pronájem. Do této části je i samostatný vstup zvenku domu. Každý apartmán je zařízen postelemi podle potřebného počtu osob, koupelnou se sprchovým koutem, zátěžovými koberci. K domu patří trojgaráž o podlahové ploše 65m², postavená hned u silnice. Zvenku jsou to tři samostatné vjezdy, ale uvnitř je to jeden celek, kdy v jedné části je i zdviž pro opravování aut. Zároveň další možnost parkování je vedle domu pod přístřeškem, další varianta je i v garáži domu, poslední možnost je i parkování přímo před domem. Nad trojgaráží je ještě vybudovaný jeden apartmán o podlahové ploše 49m². Ten je nejnovější a nepotřebuje žádné opravy či rekonstrukce. V tomto apartmánu se v koupelně topí podlahovým topením, ostatní části vytopí krb. Je tady i moderně zařízená kuchyňská linka, v koupelně je sprchový kout. Dům je v obyvatelném stavu, ale určitě potřebuje rekonstrukci. Užitná ploccha je 570m², plocha pozemku je 968m². Na pozemku je venkovní posezení. Penzion disponuje kotelnou s dvěma samostatnými okruhy na topení. Voda je zajištěna vlastní vrtanou studnou, elektřina je 220V i 380V jak v domě, tak v garážích. Železnorudsko leží 5 km od hranic s Německem, nabízí desítky kilometrů strojově upravovaných běžeckých tras. Na 8 km sjezdových tratí najde místo každý, od začátečníků až pro profesionální lyžaře. Špičák je nejen rájem pro lyžaře, ale i skvělým místem pro letní rodinné dovolené. V obci jekompletní občanská vybavenost, obchody, školka, škola, restaurace, pošta, bankomaty, dopravní spojení - vlak, autobus, spousta cyklostezek.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (28070 Kč/m²)
Užitná plocha
570 m²
Pozemek
968 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Solution Synergy

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-29970

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.00 mil. Kč
28 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.08 mil. Kč
17.84 mil. – 26.26 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 32.98 mil. · váha 45 %
Model z dat 11.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 12.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 26.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 864 Kč/m² → 32.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 68 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 26.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32

Rozlehlý dům se zázemím pro pronájem apartmánů v atraktivní lokalitě Železná Ruda - Špičák je v obyvatelném stavu, ale vyžaduje modernizaci. Nabízí skvělé možnosti pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání v cestovním ruchu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní vrtaná studna
topeni
kotel na tuhá paliva, krb, podlahové topení
prislusenstvi
trojgaráž, venkovní posezení, pět apartmánů, byt majitele
podil velikost
užitná plocha 570 m²

Dostupnost

Zastávka
163 m (Železná Ruda, Špičák, Jezerka)
Nádraží
880 m (Železná Ruda město)
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
266 min · 1 přestup
Brno hl. n.
271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno