prodej domu 169 m² s pozemkem 275 m²
Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej je realizován prostřednictvím elektronického aukčního systému Správce: ÚZSVM
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Svojkovice č.p. 163 s pozemky st.p.č. 261 a p.č. 58/15 v elektronické aukci Řadový rodinný dům se nachází v obci Svojkovice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji. Obec má dobrou dopravní dostupnost, leží na hlavních spojnicích Prahy a Plzně, z jižní strany je situována železniční trať. Stavba je připojena na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektro, plyn), příjezd je po zpevněné komunikaci. Rodinný dům je celoplošně podsklepený, má 2 nadzemní podlaží, zděný z cihelného zdiva v kombinaci se zdivem z plynosilikátových tvárnic, ze kterých je vyzděno obvodové zdivo v úrovni 1. a 2. NP. Příčky jsou z cihel CDm tl. 125 mm a z dutých cihel. Vodorovné konstrukce z válcovaných ocelových I profilů a stropních desek HURDIS. Krov dřevěný sbíjený s mírným mansardovým přesahem, celoplošně pobitý, krytina z pozinkovaného plechu. Okna plastová s dvojsklem, dveře voštinové plné, popř. prosklené, podlahové krytiny tvoří PVC, koberce a ker. dlažba. Vytápění ústřední, zdroj plynový kotel umístěný v 1. PP, příprava teplé vody el. bojlerem. 1. PP: schodiště 5,28 m², chodba 4,41 m², technická místnost 4,68 m², dílna 9,72 m², garáž 14,85 m², sklep 20,64 m², celkem: 59,58 m², 1. NP: vstup 1,68 m², zádveří 3,34 m², šatna 3,37 m², hala 4,41 m², WC 1,32 m², spíž 1,15 m², kuchyň 8,91 m², jídelní kout 6,07 m², obývací pokoj 24,84 m², celkem: 55,09 m², 2. NP: chodba 6,91 m², koupelna 4,59 m², WC 1,55 m² m², pokoj 7,30 m², pracovna 6,27 m², ložnice 10,26 m², ložnice 14,04 m², šatna 3,30 m², celkem: 54,22 m². PENB: Budova je zařazena do klasifikační třídy G. Prodej je realizován prostřednictvím elektronického aukčního systému Správce: ÚZSVM www.nabidkamajetku.gov.cz ID (151144-A63704) 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 446.000, - Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 10006-15937031/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 1. 12. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Začátek elektronické aukce se stanovuje na den 2. 12. 2026 ve 13:00 hod. Konec elektronické aukce se stanovuje na den 3. 12. 2026 ve 13:00 hod. Prohlídka Předmětu aukce se uskuteční na adrese Svojkovice č.p. 163, 338 22 Svojkovice, GPS: 49.764036, 13.647179, po předchozí dohodě s kontaktní osobou.
Parametry
- Cena
- 4.46 mil. Kč (26391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- Ředitelství silnic a dálnic s. p.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 275 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1993
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: základní občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 105 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1999
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2326002794-aukce 001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 4.46 mil. Kč | -9.9 % |
| 23.08.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.46 mil. Kč
26 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.88 mil. Kč
6.35 mil. – 11.68 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 057 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70009 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.46 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24
Nabídka řadového rodinného domu v dobrém technickém stavu formou státní elektronické aukce. Pozor na nízkou energetickou třídu G a nutnost složení vysoké kauce předem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, garáž, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Svojkovice, rozc. 0.3)
- Nádraží
- 1166 m (Svojkovice)
- Plzeň hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.46 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |