prodej domu 203 m² s pozemkem 2 621 m²
Nezdřev · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v Bezděkově u Kasejovic Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Bezděkov, nedaleko města Kasejovice. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí v příjemném venkovském prostředí. Rodinný dům je řešen jako dvoupodlažní zděná stavba se dvěma samostatnými obytnými jednotkami. V přízemí se nachází dispozice 4+kk s koupelnou, samostatným WC a praktickou spíží. Dominantou přízemí je prostor se stylovou kuchyňskou linkou z masivu olše, na který plynule navazuje obývací pokoj, zatímco ložnice je situována v klidové části domu. V další části domu je situován útulný pokoj s krbem, jenž vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Horní patro nabízí další plnohodnotnou bytovou jednotku o dispozici 4+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC, což zajišťuje dostatek komfortu i soukromí. Dům prošel v nedávné době rozsáhlou rekonstrukcí – nové podlahy jsou zatepleny polystyrenem, elektroinstalace v přízemí a částečně v prvním patře (koupelna a WC) je provedena v mědi, objekt je izolován proti vlhkosti a odvětrán proti radonu. Povrchy podlah tvoří kombinace dlažby, plovoucích podlah a v horním patře převažují kvalitní parketové vlysy a lakované dřevo. Vytápění zajišťuje kombinovaný kotel s akumulační nádrží o objemu 1000 litrů s rozvodem do panelových radiátorů, komín je opatřen vložkou. Zajištěno je i kompletní technické zázemí – voda je přivedena z vlastní kopané studny, odpady jsou svedeny do tříkomorového septiku. Užitná plocha obytné části činí komfortních 203 m². Na obytnou část navazuje původní hospodářská budova s bývalými chlévy, dnes využívanými jako skladovací prostory a garáž. Součástí areálu je také modernizovaná sýpka a stodola s prostorným sklepem, což nabízí široké možnosti využití – od hospodaření až po podnikatelské záměry. Uzavřené nádvoří dlážděné žulovými kostkami podtrhuje autentický charakter nemovitosti. Celek doplňuje rozlehlá zahrada a další pozemky tvořící funkční celek o celkové výměře 2 621 m², které zajišťují dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i další aktivity. Lokalita v obci Bezděkov nabízí klidné bydlení s příjemnou atmosférou a minimálním provozem. V nedalekých Kasejovicích, vzdálených jen pár minut jízdy, naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu, školy, školky, pošty i restaurací. Okolní krajina je tvořena malebnou jihočeskou přírodou s lesy, loukami a rybníky, která přímo vybízí k procházkám, cyklistice i relaxaci. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst, přičemž veškerý ruch zůstává mimo tuto klidnou lokalitu. Tato nemovitost zaujme především svou velikostí, variabilitou využití a příjemnou atmosférou tradičního venkovského bydlení s moderními prvky. Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (38916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 2621 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1767 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26R040
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -6.0 % |
| 23.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
38 916 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.50 mil. – 6.54 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 125 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1721 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1612 m (Nezdřev)
- Nádraží
- 4622 m (Hradiště u Blatné)
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |