Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk/OV, cca 24m2, ul. Vavřenova Praha 4 Braník

Praha 4 · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Upozornění: Neplatíte žádnou provizi. Nabízíme k prodeji byt 1+kk v osobním vlastnictví o celkové výměře cca 24m², umístěný v 1. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ul. Vavřenova, Praha 4 - Braník. Jednotka se západní orientací a výhledem ...

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (201917 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Dimitri Naumov - HVB Real Estate

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 5.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.85 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 2.31 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38298 nabídek stejného druhu → 2.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno