Prodej bytu 3+1 124 m2 P5 Smíchov cihla výtah sklep šatna
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
vč. provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje možný prodej vyjímečného secesního bytu 3+1 o velkorysé výměře 124 m² s výhledem na Vyšehrad, vysokými stropy a osobitou atmosférou v jedné z atraktivních částí Prahy 5. Nabízíme k prode ...
Parametry
- Cena
- 18.80 mil. Kč (16726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1124 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Šittich
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 18.80 mil. Kč | -3.6 % |
| 01.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
26.00 mil. Kč
rozpětí 21.02 mil. – 32.43 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
21.99 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
103.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.99 mil. Kč (rozpětí 18.52 mil. Kč – 26.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 103.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.80 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |