Nemovitosti

prodej domu 64 m² s pozemkem 313 m²

Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 64 m², Nezvěstice Na prodej rodinný dům o užitné ploše 64 m² s možností rozšíření do podkroví, který se nachází v samotném centru Nezvěstic. Největší zajímavostí je využitelné podkroví s připravenými okny ve štítech a krásný výhled z pergoly orientované na jih do údolí. Dům je v současnosti užíván pouze v přízemí, kde se nachází prostorný pokoj o ploše 28,4 m², menší místnost 5,8 m², kuchyně 17,5 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 7,5 m². Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné, zatímco v kuchyni, koupelně a předsíni je položena dlažba. V koupelně se nachází sprchový kout, WC a umyvadlo. Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Podkroví je v současnosti přístupné skládacím půdním schodištěm. Střešní konstrukce je tvořena klasickým krovem, nad nímž je souvislé bednění z prken, na kterém je položena asfaltová šindelová krytina typu kanadský šindel. Ve štítech podkroví jsou již osazena okna. Dům je částečně podsklepen a nabízí dva sklepy o výměrách 8,7 m² a 11,4 m². Pozemek o rozloze 313 m² zahrnuje také garáž se zajímavou kamennou dlažbou a pergolu orientovanou na jih s výhledem do údolí. Nezvěstice jsou plně vybavenou a vyhledávanou obcí s výbornou dopravní dostupností. V těsné blízkosti domu se nachází velké parkoviště s úložnými boxy PPL a Zásilkovny. Přímo v obci je pošta, obchod, vlaková stanice, autobusová zastávka, knihovna, základní i mateřská škola, sportovní hala, restaurace Sokolovna i koupaliště. Vše je dostupné pěšky, což zajišťuje velmi pohodlné bydlení v centru dění obce.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (56094 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Pozemek
313 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-380

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.59 mil. Kč
56 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.31 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.75 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 535 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.24 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Nezvěstice)
Nádraží
382 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.
22 min · 1 přestup
České Budějovice
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
143 min · 1 přestup
Liberec
179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
191 min · 1 přestup
Brno hl. n.
196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno