Nemovitosti

prodej domu 147 m² s pozemkem 552 m²

Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Nezvěstice Na prodej rodinný dům v obci Nezvěstice. Dům je v původním, udržovaném stavu a disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází byt o dispozici 4+kk – velký obytný prostor s kuchyňským koutem, tři další pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž a zádveří. V prvním patře je druhý byt o dispozici 2+1, doplněná o pracovnu, koupelnu, samostatné WC a sklad. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na terasu. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní kanalizaci. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou. Vytápění zajišťuje plynový kotel a zároveň kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen bojlerem. Celková výměra pozemků činí 552 m², přičemž zastavěná plocha domu je 114 m². Velkou výhodou je lokalita. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní škola, mateřská škola, obchody, cukrárna, knihovna, koupaliště, dále vlaková stanice a autobusové zastávky, které zajišťují dobré spojení do okolních měst včetně Plzně.

Parametry

Cena
5.65 mil. Kč (38435 Kč/m²)
Užitná plocha
147 m²
Pozemek
552 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 438 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0404

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.74 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.05 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 040 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Nezvěstice, Varta Poříčská)
Nádraží
988 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno