Nemovitosti

prodej domu 88 m² s pozemkem 44 m²

Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 88m² v klidné lokalitě - Předenice/Nebílovy Hledáte možnost rekreace v klidném prostředí, v lesích a přitom s krátkou dojezdovou vzdáleností od Plzně? Tak právě pro Vás mám chatu o velikosti 88m² mezi obcí Předenice a obcí Nebílovy . Chata je zděná a patro je dělané ze dřeva. Dispozičně řešenou jako 2+1. V jednom pokoji je manželská postel a 2 samostatná lůžka. V druhém pokoji je spaní pro 2 osoby a zároveň obývací část. V přízemí chaty je kuchyňská linka se sezením a je zde možnost využití sklípku na uskladnění lahví , pití, potravin. Můžete si zde zatopit v krbu i v kamnech. Do chaty je zavedená elektřina , chemické wc , a voda je zde řešena studnou , která je pro celou osadu a není napojena do chaty. Možnost využití venkovní sprchy , která je navedena na ohřev. K chatě náleží kolna cca 20m od chaty . Je zde hřiště a klubovna a jsou tu přátelští lidé. Pořádají se tu i nohejbalové turnaje s příjemným posezením , atd. Do chatové osady se dá zajet jak z obce Předenice, tak i z obce Nebílovy. Platí se zde 300Kč/ osoba vstup a pak každý rok 400 Kč/ poplatek za pronájem , jelikož pozemek , hřiště i klubovna jsou v majetku obce Předenice . Tato nemovitost stojí za prohlídku , na které Vás ráda uvidím . V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena
945 000 Kč (10739 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Pozemek
44 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-84235

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.38 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 277 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.78 mil. Pozemek 44 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 945 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Malá chata 88 m² v chatové osadě s rekreační funkcí, bez klasických přístupů (voda ze studny, chemické WC). Hlavní riziko: pozemek v majetku obce, pronájem 400 Kč/rok navíc.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
studna pro osadu, není napojena; venkovní sprcha s ohřevem
odpady
chemické WC
topeni
krb a kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
Kolna cca 20 m od chaty, hřiště a klubovna v majetku obce
nutne investice
Modernizace přívodu vody, možná rekonstrukce strechy

Dostupnost

Zastávka
1430 m (Předenice)
Nádraží
7560 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno