prodej domu 275 m² s pozemkem 4 515 m²
Jarov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej částečně zrekonstruovaného rodinného domu na nádherném místě v obci Jarov (Plzeň - sever) Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný, vícegenerační rodinný dům, který se nachází na nádherném místě na okraji obce Jarov v okrese Plzeň sever (cca. 20 km či 25 min jízdy autem z centra města Plzně). Jedná se o pečlivě udržovaný rodinný dům, množství vedlejších staveb, prostornou stodolu a 4 515 m² pozemků. Přímo od domu je nádherný výhled do okolní krajiny. Rodinný dům kolaudovaný v roce 1972 je průběžně udržovaný a částečně zrekonstruovaný mezi lety 2015 – 2018. Kvalitně provedená zděná stavba je částečně podsklepená. Ve sklepním prostoru je umístěn moderní kotel se zásobníkem na tuhá paliva (uhlí, dřevní štěpka, dle paliva ekologická třída 4 až 5). V domě se nacházejí dohromady 3 byty. Byty o dispozicích 2+1 a 3+1 prošly kompletní rekonstrukcí. Třetí byt je o dispozici 1+1 a nachází se v původním stavu. Ve všech bytech jsou vyměněná okna za plastová. V jednom z bytů jsou k dispozici stylová krbová kamna, teplá voda je ohřívána el. bojlery (každý byt má vlastní). Rodinný dům je napojen na elektrickou energii (230V / 400V). Odpady jsou svedeny do domovní čističky odpadních vod a přečištěná voda je dále odvedena do obecní dešťové kanalizace, pitná voda je čerpána z kopané studny. K dispozici je též přípojka plynu přivedená do sloupku, který se nachází na hranici pozemku. Dům obklopují nadstandardní pozemky s dalšími hospodářskými stavbami, stylovou stodolou, přístřešky na skladování dřeva a samostatnou garáží s dalšími úložnými prostory. Všechny fotografie jsou reálné, inzerce neobsahuje žádné vizualizace. Pro prohlídku neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 4515 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 333 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-21454MA
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 9.35 mil. Kč | -13.0 % |
| 23.08.2026 | 10.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
8.77 mil. – 12.70 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 469 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1615 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jarov)
- Nádraží
- 5213 m (Obora u Kaznějova)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 10.75 mil. → 9.35 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |