Nemovitosti

prodej domu 275 m² s pozemkem 4 515 m²

Jarov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej částečně zrekonstruovaného rodinného domu na nádherném místě v obci Jarov (Plzeň - sever) Předmětem prodeje je částečně zrekonstruovaný, vícegenerační rodinný dům, který se nachází na nádherném místě na okraji obce Jarov v okrese Plzeň sever (cca. 20 km či 25 min jízdy autem z centra města Plzně). Jedná se o pečlivě udržovaný rodinný dům, množství vedlejších staveb, prostornou stodolu a 4 515 m² pozemků. Přímo od domu je nádherný výhled do okolní krajiny. Rodinný dům kolaudovaný v roce 1972 je průběžně udržovaný a částečně zrekonstruovaný mezi lety 2015 – 2018. Kvalitně provedená zděná stavba je částečně podsklepená. Ve sklepním prostoru je umístěn moderní kotel se zásobníkem na tuhá paliva (uhlí, dřevní štěpka, dle paliva ekologická třída 4 až 5). V domě se nacházejí dohromady 3 byty. Byty o dispozicích 2+1 a 3+1 prošly kompletní rekonstrukcí. Třetí byt je o dispozici 1+1 a nachází se v původním stavu. Ve všech bytech jsou vyměněná okna za plastová. V jednom z bytů jsou k dispozici stylová krbová kamna, teplá voda je ohřívána el. bojlery (každý byt má vlastní). Rodinný dům je napojen na elektrickou energii (230V / 400V). Odpady jsou svedeny do domovní čističky odpadních vod a přečištěná voda je dále odvedena do obecní dešťové kanalizace, pitná voda je čerpána z kopané studny. K dispozici je též přípojka plynu přivedená do sloupku, který se nachází na hranici pozemku. Dům obklopují nadstandardní pozemky s dalšími hospodářskými stavbami, stylovou stodolou, přístřešky na skladování dřeva a samostatnou garáží s dalšími úložnými prostory. Všechny fotografie jsou reálné, inzerce neobsahuje žádné vizualizace. Nákup nemovitosti lze financovat pomocí hypotečního úvěru, s jehož zajištěním Vám též rádi pomůžeme. Pokud máte zájem o dům pro kvalitní rodinné bydlení či rekreaci v nádherné krajině severního Plzeňska, tak neváhejte kontaktovat našeho makléře pana Michala Maška. Rád Vám k této nemovitosti poskytne veškeré informace, zajistí Vám její prohlídku a bezpečně Vás provede celým procesem jejího pořízení.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (39091 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
4515 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 333 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-21454MA

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 9.12 mil. – 12.59 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.99 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 8.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 950 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Jarov)
Nádraží
5213 m (Obora u Kaznějova)
Praha hl. n.
169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
204 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno