Nemovitosti

prodej domu 280 m² s pozemkem 1 036 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1 036 m², Doly u Boru Nabízíme Vám zrekonstruovaný dům o dispozici 2x 4+1 s užitnou plochou 280 m² a pozemkem o celkové výměře 1 036 m², který se nachází v klidné obci Doly u Boru. Nemovitost je dokončena ve stavu shell & core, tedy připravena k finálním úpravám interiéru dle Vašich představ. Rekonstrukce, která proběhla v posledních letech zahrnovala například: odizolování objektu, nové omítky, sanace krovů a nová střešní krytina. Veškeré rozvody vody, elektřiny, odpadů i datových sítí jsou zcela nové. O vytápění se stará výkonné tepelné čerpadlo vzduch-voda v přízemí formou podlahového topení s termostatem v každém pokoji. Ekologický provoz zajišťuje nová vlastní ČOV a betonová retenční nádrž na dešťovou vodu. Dům je díky nízkým provozním nákladům klasifikován v energetické třídě B, tedy velmi úsporný. Interiéry jsou ve fázi před dokončením finálních povrchů, což Vám dává prostor pro individuální volbu standardů koupelen, podlah, kuchyňských linek a dalšího vybavení. K domu náleží pozemek o rozloze 1 036 m² s výhledem na rybník. Na obytnou část navazuje prostorná stodola vhodná pro garáž, dílnu nebo rozšíření obytného prostoru. Lokalita zajišťuje perfektní spojení za pár minut dojedete do nedalekého Boru a Tachova s veškerou občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází dálnice a železniční stanice. Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (16036 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
1036 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP04953

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
6.12 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13.24 mil. · váha 36 %
Model z dat 7.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 7.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 302 Kč/m² → 13.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 136 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:23

Prodej částečně zrekonstruovaného domu ve fázi shell & core s nízkými provozními náklady a moderními technologiemi. Interiér vyžaduje dokončení dle vlastních představ a prodejce si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
odpady
vlastní ČOV a betonová retenční nádrž
topeni
tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové topení
prislusenstvi
stodola, pozemek s výhledem na rybník
nutne investice
Dokončení finálních povrchů interiéru (fáze shell & core)
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Zastávka
149 m (Bor, u kina)
Nádraží
700 m (Bor)
Plzeň hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
229 min · 1 přestup
Liberec
265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
277 min · 1 přestup
Brno hl. n.
282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno