prodej domu 74 m² s pozemkem 1 285 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1 s garáží na pozemku 1285 m², Nahošice u Domažlic Exkluzivně nabízíme k prodeji chalupu s jedinečnou atmosférou v malebné obci Nahošice u Domažlic. Hledáte místo, kde se snoubí klid venkova, krásná příroda a potenciál vytvořit si bydlení přesně podle svých představ? Právě jste ho našli. Nabízíme tradiční českou chalupu na adrese Nahošice 37, která osloví jak milovníky rekreace, tak i ty, kteří touží po trvalém bydlení s charakterem. Tato samostatně stojící chalupa nabízí zastavěnou plochu 101 m² a obytnou plochu 74 m². Dispozičně je řešena jako 2+1 s garáží, přičemž velkým benefitem je prostorná půda vhodná k realizaci obytné vestavby. Součástí je také suchý sklep, ideální pro skladování. Dům je v udržovaném technickém stavu: kvalitní střecha s pálenou taškou, krov ve velmi dobré kondici, konstrukce z kombinace cihly a kamene, suché zdivo bez prasklin, původní dřevěná okna a betonové podlahy. Nemovitost je tak plně funkční pro okamžité rekreační využití, zároveň nabízí skvělý základ pro rekonstrukci dle moderních standardů. Inženýrské sítě: elektřina, plyn, odpad řešen jímkou. Velkou přidanou hodnotou je plánovaná realizace vodovodního a kanalizačního řadu přímo v ulici ještě v letošním roce, což výrazně zvýší komfort i budoucí hodnotu nemovitosti. Pozemek o celkové výměře 1 285 m² poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, případně další využití dle Vašich představ. Navazující svahovitá část dodává místu soukromí a přírodní charakter. Lokalita: Nahošice jsou klidnou obcí v těsné blízkosti Domažlic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i kulturní vyžití. Výhodou je také: výborná dostupnost do Německa (ideální i pro práci či investici), krásná příroda Chodska vhodná pro turistiku, cykloturistiku i houbaření, dobré dopravní spojení autem i veřejnou dopravou. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají: chalupu k okamžité rekreaci dům k rekonstrukci dle vlastních představ investici s růstovým potenciálem klidné bydlení s výbornou dostupností města V případě zájmu zajistíme pro kupujícího kompletní servis spojený s financováním nemovitosti. Rádi pomůžeme s vyřízením hypotečního úvěru či jiných forem financování prostřednictvím našich finančních partnerů. Současně Vám můžeme zajistit výhodné pojištění nemovitosti i domácnosti. Díky našim zkušenostem Vám pomůžeme nastavit optimální řešení financování, aby celý proces koupě proběhl co nejrychleji a bez starostí. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky. Tato nabídka má skutečný potenciál stát se Vaším vysněným místem.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (22838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 1285 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jiří Hrnčíř
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1184 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-161
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
22 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.42 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.78 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 040 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 385 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Jedná se o tradiční chalupu/rodinný dům 2+1 k rekonstrukci s velkým pozemkem a dobrou střechou. Pozor na původní stav oken a nutnost budoucího řešení vody/odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka
- stav strechy
- kvalitní střecha s pálenou taškou, krov ve velmi dobré kondici
- prislusenstvi
- garáž, suchý sklep, půda
- nutne investice
- rekonstrukce dle moderních standardů
Dostupnost
- Zastávka
- 1783 m (Blížejov, Přívozec)
- Nádraží
- 1581 m (Blížejov)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |