prodej domu 90 m² s pozemkem 290 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný domek 3+1 s garáží v Plzni - na Bílé Hoře V rámci výhradního zastoupení Vám nabízíme ke koupi menší rodinný domek (polovinu dvojdomu) o dispozici 3+1 ve velmi žádané a klidné části Plzně – na Bílé Hoře, v ulici Nad Řekou 16, s dobrou dostupností do centra města. Dům se nachází ve stabilní zástavbě rodinných domů, což zaručuje klidné bydlení, dostatek soukromí a příjemné sousedství bez dalšího stavebního ruchu. Nemovitost je v udržovaném stavu, ale spíše je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele. Dům je však vyklizený a okamžitě obyvatelný. Dispozice 3+1 nabízí praktické uspořádání místností s možností půdní vestavby. RD je zděný, přízemní s obytným podkrovím, částečně podsklepený, fasáda je břízolitová, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, krov je sedlový s betonovou taškovou krytinu, ústřední vytápění zajišťuje plynový kotel v 1.PP, přípravu TUV zajišťuje plynová karma. Dům pochází z roku 1945 a přístavba soc. zařízení byla dokončena v r. 1965. Nemovitost je kompletně napojena na všechny veřejné inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. K dispozici je navíc společná kopaná studna (podíl ½) na hranici pozemku. K domu náleží menší rovinatý pozemek o výměře 290 m², který poskytuje prostor pro zahradu, odpočinek či drobné úpravy dle Vašich představ. Součástí je také samostatná garáž z r. 1970 se zastavěnou plochou 27 m² a zděný sklad v zadní části pozemku. Lokalita – Plzeň – Bílá Hora Velmi oblíbená městská část s výbornou dostupností do centra Plzně, v blízkosti MHD i kompletní občanské vybavenosti. Lokalita zároveň nabízí klidné prostředí a blízkost přírody, což z ní činí ideální místo pro rodinné bydlení. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici, s možností rekonstrukce a úprav dle vlastních představ v atraktivní lokalitě. Pozn.: Od května 2026 bude probíhat celková rekonstrukce hlavní přístupové cesty z Bolevce na Bílou Horu a bude nutné využít objížďky. Technické informace a vybavení: ústřední vytápění z plynového kotle v přízemí betonové podlahy s ker. dlažbou a PVC sedlová střecha s taškovou krytinou, na ploché střeše plech okna plastové s dvojskly koupelna se sprchou, vanou a umyvadlem příprava teplé vody z nové plynové karmy užitková voda z kopané studny kompletní napojení na veř. IS (elektřina, voda, kanalizace, plyn) Dispozice: předsíň se vstupem do kuchyně, do koupelny a na WC z kuchyně se dostanete do prostorného obývacího pokoje a jsou zde shody do sklepa i do podkroví v podkroví jsou 2 menší neprůchozí pokoje půdní prostor s možností zřízení dalšího pokoje Vedlejší stavby: garáž pro 1 vozidlo (zast. plocha 27 m²) dílna / sklad (zast. plocha cca 21 m²) Rádi vás přivítáme osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (83222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 290 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- ABAKUS, společnost s ručením omezeným
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-753/26
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -5.1 % |
| 23.08.2026 | 7.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
83 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.22 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 694 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Bílá Hora)
- Nádraží
- 998 m (Plzeň-Bílá Hora)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 7.89 mil. → 7.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |