prodej domu 355 m² s pozemkem 610 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační RD o dispozici 6+2 se zahradou a stodolou v obci Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže. Celková výměra pozemků činí 610 m². Užitná plocha domu činní cca 355 m². 1. NP tvoří vstupní hala, chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Tyto prostory lze využít i k podnikatelským účelům jakou jsou např. kanceláře, obchod, bar, občerstvení. Ve 2. NP se nachází prostorná chodba, 4 ložnice, koupelna a WC. Dům je nově vymalovaný a je připravený k užívání. Vytápění domu bylo řešeno elektrickými přímotopy, které v tuto chvíli nejsou namontovány. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce zároveň využívat suterén k podnikán Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (19408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 515 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF8323
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 12.31 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
9.78 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
17.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 536 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1162 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |