prodej domu 355 m² s pozemkem 610 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační dům Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační RD o dispozici 6+2 se zahradou a stodolou v obci Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže. Celková výměra pozemků činí 610 m². Užitná plocha domu činní cca 355 m². 1. NP tvoří vstupní hala, chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Tyto prostory lze využít i k podnikatelským účelům jakou jsou např. kanceláře, obchod, bar, občerstvení. Ve 2. NP se nachází prostorná chodba, 4 ložnice, koupelna a WC. Dům je nově vymalovaný a je připravený k užívání. Vytápění domu bylo řešeno elektrickými přímotopy, které v tuto chvíli nejsou namontovány. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce zároveň využívat suterén k podnikán Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (19408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RAZKA reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 515 m 2
Číslo zakázky: IDNES-SF8323
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
19 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
8.14 mil. – 13.32 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
11.37 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 016 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.54 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 19.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.18 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 01.10.2026 20:51
Dvougenerační dům v Chodové Plané s možností podnikatelského využití v přízemí (kanceláře, obchod). Vytápění není instalováno a dům potřebuje řešení otopného systému.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojena na veřejný vodovod
- odpady
- napojena na veřejnou kanalizaci
- topeni
- elektrickými přímotopy (nejsou namontovány)
- prislusenstvi
- stodola
- podil velikost
- 355 m² užitná plocha, 6+2 dispozice
- nutne investice
- Instalace topení a elektrickými přímotopy
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1162 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |